连结两年中期利润着落，新任CEO能否提醒合景悠活走出窘境？
每经记者 陈利 每经裁剪 魏文艺
本年上半年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的谋略功绩仍未有显然改善。
中报流露，合景悠活上半年已毕营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿元，同比减少5.4%；利润约6990万元，同比减少约14.3%。
《逐日经济新闻》记者郑重到，不仅毛利、利润抓续下滑，陈诉期内合景悠活在手现款亦同比减少12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升17.04%至本年的8.72亿元，董事会有策画不宣派中期股息等各项主义均流露公司身处困局。
值得一提的是，合景悠活还在中报中告示首席扩充官变动，因王建辉建议辞任以追求其他奇迹发展，新任首席扩充官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起认真履职。
合景悠活的收入主要着手于住宅物业管理就业和非住宅物业管理及交易运营就业两大板块。
具体来看，本年上半年，合景悠活住宅物业管理服求已毕营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市集承压，在管住宅物业销售案场数量减少，导致公司预售管理就业收入同比减少55.3%至0.44亿元。而住宅分部在管成就面积的增长，则使得物业管理就业收入同比增多约12.2%，社区升值就业同比增多2255万元至约1.2亿元。
非住宅物业管理及交易运营就业同比减少1.2%至10.26亿元。合景悠活知道称，主要系公司大湾区的城市就业类业务恣虐所致。按业务线来看，该板块下交易运营就业出现33.22%着落，主要由前期狡计与盘问就业收入减少所致；物业管理就业稍许增长0.65%至9.145亿元。
举座来看，合景悠活上半年“增收不增利”情况卓绝：已毕营收约19.23亿元，同比增多1.9%；利润约6990万元，同比着落了14.3%，这已是合景悠活连结两年中期利润着落，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利相同连结两年呈下滑态势，陈诉期内毛利着落5.4%至5.64亿元；毛利率着落2.3个百分点至29.3%。
关于连结两年利润抓续下滑，合景悠活管理层并未说起更多，而是强调将来要促进收入基础愈加踏实，收入结构愈加优化。
值得郑重的是，合景悠活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一步高潮16.8%。其中，来自商酌方的应收账款增多至20.87亿元，跨越公司当期营业收入19.23亿元。与此同期，公司减值拨备也较前年年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿减至12.88亿元。
而行为影响物业企业营收及将来发展的要害主义在管面积、合约面积情况，合景悠活并未在中报中败露。公司管理层在中期功绩会上默示，2024年愈加提防强调的是风险防控在市集布局上，不绝坚抓深耕经济证明区域以及高能级城市，上半年生效联络了多个著明跨国企业的物流园和产业园格式，亦初次拓展康养业务，联络了济南青春康养小镇格式。
功绩陈诉夹带东说念主事变动，已成为近两年合景悠活的旧例。
2023年合景悠活中报发布时，公司通知建议辞任；本年，合景悠活又在中报中告示王建辉由于有其他奇迹发展辞任公司CEO，由王中琦接任。
王建辉在职的两年，亦然合景悠活纵情发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，亦然被合景悠活视为潜入数字化转型、重塑价值链的“数智年”。
在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成策略联接，两边围绕物业就业数字化转型张开联接，共建“将来社区”。凭据彼时合景悠活和腾讯两边的设念念，这次策略联接要联手打造两边首个物业行业改革实验室，聚焦东说念主工智能和物联网等时间，探索智能客服、颖慧物业的诳骗落地。
在而后的屡次功绩发布会上，王建辉齐曾默示公司将刚毅实施数智化转型，把数智化转型当成一霸手工程。
放弃现在，据合景悠活先容，公司已已毕物业管理的全历程数字化，从客户就业、工单派发、挨次爱戴到财务管理，各局势的数据及时互通，提高了责任效能；数字化赋能还带来新的业务增长点，举例颖慧泊车管理就业平台“云车管”，已毕格式车场的集合伴料管理。
但从实践后果来看，合景悠活的谋略绩效并未有显然改善。本年上半年，公司销售资本同比增多5.2%至约13.59亿元，东说念主力资本元效同比栽培约4.0%，行政管理费率同比着落1.5个百分点。
新上任的首席扩充官王中琦此前曾任职龙湖物业、永升就业和新城悦就业等上市物企，主要负责谋略拓展责任部署、多元化业务改革、改革策略研究、奇迹部业务的孵化与创立等责任。
关于将来发展，王中琦在功绩会上默示，合景悠活一直坚抓市集化和数字化的发展导向，2024年愈加提防强调的是风险防控。当下挑战与机遇并存，谋略要记忆骨子，管理要大路至简，公司将来发展策略将以“资本适度+就业延迟+营收增长”为中枢。“咱们的原则是，确保踏实本业的基础上，缓缓探索并拓展新的增长点。”
“新东说念主新策略”能否匡助合景悠活走出面前窘境，仍有待不雅察。
封面图片着手：视觉中国-VCG211308519523
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职守裁剪：张倩
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