楼市超重磅！存量房贷利率若何降？能省若干钱？
专题：各家银行官宣！存量房贷利率将迎批量调治
]article_adlist-->9月30日，恒丰银行、吉祥银行、浦发银行等多家银行跟进发布对于存量住房贷款利率调治公告。9月29日晚间，国有六大行以及招商银行、中信银行、兴业银行、光大银行、广发银行等多家股份行也集体发布了对于存量住房贷款利率调治的公告。公告称正在持紧制定存量房贷利率调治实施决策，拟于10月12日发布具体操作敬佩，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调治使命。
本次调治范畴是什么？存量房贷利率能降若干？月供能省若干？需要客户主动请求并提供材料吗？若何查询利率是否已调治？随着中证君沿途来看！
Q
本次调治范畴是什么？
A
本次调治范畴是存量买卖性个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等买卖用房的贷款。
Q
存量房贷利率能降若干？
A
房贷利率是在LPR（贷款商场报价利率）基础上加减点确定的。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调治为不低于-30BP，且不低于地点城市现在奉行的新披发买卖性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。
现在来看，除北京、上海、深圳奉行二套房贷战略的住房贷款需研究当地的新披发房贷利率战略下限外，其他大部分地区的存量住房贷款皆不错调治为不低于LPR-30BP（好意思满现在五年期以上LPR最新报价为3.85%，LPR-30BP为3.55%）。
业内大家示意，由于重订价日的不同，不同借债东谈主的利率在批量调治后会有所各异。
中金公司研报分析称，本轮存量房贷利率将分两步完成下调。第一步，买卖银行10月31日前将LPR加点幅度高于“-30BP”的存量房贷加点幅度批量调治至“-30BP”；第二步，在贷款重订价日，假定10月LPR下落20BP，存量房贷随从LPR再次下调20BP。此外，由于本年5年期以上LPR已下调35BP，对于本年还未重订价的贷款，在重订价日还有另外35BP的降幅。
以重订价日为每年1月1日的贷款为例，假如斯前存量房贷利率为4.75%（那时LPR4.2%+55BP），则2024年10月31日批量调治后的利率为3.9%（那时LPR4.2%-30BP），下调85个基点。
第二步，若现时的LPR保持3.85%不变，则来岁1月1日贷款重订价后，房贷利率再下调35BP为3.55%（LPR3.85%-30BP）；若2024年10月21日LPR下落20BP，那么来岁1月1日重订价后，利率再下调55BP为3.35%（那时的LPR3.65%-30BP）。
Q
能省若干月供？
A
以一笔100万元、30年期、等额本息神气还贷的贷款为例，借债东谈主存量房贷利率从调治前的4.75%降至3.55%，则每月月供可省约700元，30年利息所有这个词减少约25万元。
Q
需要提供什么材料？
A
绝大宽绰借债东谈主可通过网上银行、手机银行等渠谈完成“一键式操作”，无需到买卖银行网点办理，具体请实时良善承贷买卖银行官方平台发布的关联信息。
举例，工商银行示意，客户无需提议请求或提供材料，该行正加速系统功能研发优化，确保10月底前实施协调批量调治，让客户“不跑银行”即可享受利率下调，具体可参考后续该行发布的操作指示及关系事宜。
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牵累剪辑：张倩
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