多措并举满足住户刚性和改善性住房需求
● 本报记者 乔翔
9月29日，上海、广州、深圳发布楼市新政，传递出褂讪房地产市集的明战胜号。
上海市住建委等六部门伙同印发《对于进一步优化本市房地产市集战略措施的见知》，进一当作整优化上海市住房限购战略。《见知》自2024年10月1日起履行。
《见知》明确，为更好满足住户刚性和改善性住房需求，促进职住均衡、功绩安堵，进一当作整优化住房限购战略。
一是裁减非沪籍住户购买外环外住房所需交纳社保或个税年限。对非上海市户籍住户家庭以及光棍东说念主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限，从“购房之日前连结交纳满3年及以上”调减为“购房之日前连结交纳满1年及以上”。
二是种植合手《上海市居住证》且积分达到尺度分值群体的购房待遇。对合手《上海市居住证》且积分达到尺度分值、在上海市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。
三是在自贸区临港新片区实施愈加各异化的购房战略。对在新片区责任、存在任住分袂的群体，在施行现存住房限购战略的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住均衡。
《见知》提议，按照因城施策原则，优化个东说念主住房贷款的关系战略。一是落实国度对于责问存量房贷利率战略。同样贸易银行适应有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻，进一步消弱购房主说念主房贷利息开销。二是责问房贷首付比例。首套住房贸易性个东说念主住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调遣为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调遣为“不低于25%”；实行各异化战略区域从“不低于30%”调遣为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调遣。
《见知》条件，为责问住房交游税收资本，支撑住户各种化改善性住房需求，一是调遣升值税征免年限，将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年调遣为2年；二是按照国度责任部署，实时取消泛泛住房尺度和非泛泛住房尺度，减少住房交游资本，更好满足住户改善性住房需求。
广州市东说念主民政府办公厅印发了《对于调遣我市房地产市集沉慎重康发展措施的见知》。本次限购战略调遣后，广州市户籍、非户籍住户家庭和光棍东说念主士在全市限制内购买住房的，不再审核购房履历，不再截至购房套数。
深圳市住房和诞生局等部门发布《对于进一步优化房地产市集沉慎重康发展战略措施的见知》。其中提议，非深圳市户籍住户家庭及成年光棍东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念限制内购买住房，需提供购房之日前1年在深圳市连结交纳个东说念主所得税或社会保障讲明注解。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障讲明注解。有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍住户家庭，在施行上述住房限购战略的基础上，可再购买1套住房。
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株连剪辑：尉旖涵
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