发布日期：2024-10-16 02:30    点击次数：143

专题：国新办举行新闻发布会 潘功胜、李云泽、吴清重磅发声

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　　开首：小康金融

　　事项：

　　2024年9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，告示1）降准50bp；2）下调存量按揭贷款利率50bp，谐和首套和二套首付比例，二套房首付比例下调到15%；3）创设新的货币战略器具，支执股票阛阓默契发展。

　　超预期下调存量房贷利率约50bp，谐和房贷首付比例，脱期房企支执战略，既故意于稳房市，又能缓解提前还贷口头。潘行长暗示，将存量按揭贷款利率降至新披发按揭贷款利率隔壁，瞻望平均降幅50bp，故意于裁汰住户欠债成本。而且谐和首套房和二套房的首付比例，二套房首付比例下调到15%，进一步裁汰住户购房门槛。而且赓续加大对房企的支执力度，一是3000亿保障性住房再贷款央行支执比例从60%提高100%；二是年底前到期的计较性物业再贷款和金融16条战略脱期2026年底。多组合拳战略配套出台，故意于默契房市，同期缓解银行业按揭提前还贷口头，保执房地产钞票质料默契。

　　纠合本次降准、将来降息+降进款利率来看，本次下调存量房贷利率对银行息差影响为：短期负向冲击较大，中长久保执中性。1）从短期来看，本次存量按揭贷款利率下调对25E银行的息差和净利润的负向冲击较大，假定本次存量按揭贷款利率平均下调50bp，25年头1年期/5年期LPR均下调20bp，并接洽25年头重订价，则差别对24E/25E的息差影响为-1.8/-17bp，对净利润的影响差别为-1.52%/-14.5%；2）从中长久来看，总结历史上两轮存量按揭沟通，08和23年（详见《存量按揭利率沟通深度敷陈：历史复盘、可能性和潜在旅途》），本轮沟通和上轮阻隔仅1年，所处宏不雅环境雷同（住户收入预期走弱、提前还贷比例看护高位），但战略力度较上轮更强，节拍更快，通过组合拳神志落地，预期好像提振阛阓预期和信心。同期笔据潘行长表述，指令贷款阛阓报价利率和进款利率同步下行，保执银行净息差默契，战略变化对银行收益的影响是“中性”，瞻望后续进款利率和各项融资成本均会下行。若本次降准50bp开释的流动性用于高收益的繁殖钞票，则有助力擢升上市银行净息差0.81bp。

　　首提“创设新的货币战略器具”，非银机构不错从央行取得流动性，支执股票阛阓默契发展。创设证券、保障、基金公司互换便利，支执证券、保障、基金公司通过钞票质押从中央银行取得流动性，擢升机构的资金取得才气与股票升值才气；创设股票回购增执再贷款，指令进取市公司与主要推进贷款支执回购与增执股票。这是弊端战略破裂和转变，买通东谈主民银行和成本阛阓的资金传导通谈，推动平直融资发展。通过央行平直注入流动性支执，也不错缓解保障风险，关于年头以来阛阓记念的保障机构计较压力提供紧迫撑执，进一步匡助防护化解金融风险。

　　风险领导：宏不雅经济复苏的不细目性，经济下行压力加大、信贷投放不足预期。

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包袱裁剪：杨赐

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