建行印发城市房地产融资统一机制贷款尽责免责正、负面清单
记者：张寿林
逐日经济新闻记者最新从建设银行获悉，该行积极推动城市房地产融资统一机制落地生效，截止8月末，该行统一机制白名单技俩进步600个，审批金额进步1300亿元。
建设银行印发城市房地产融资统一机制贷款尽责免责正面清单和负面清单，明确正面清单和负面清单的适用范围和具体情形，根除参与融资统一机制贷款业务联系东谈主员的畏忌，同期了了业务合畛域范，便于联系东谈主员对照操作、顺畅激动，推动融资统一机制白名单技俩顺利落地实验，助力打好“保交房”攻坚战。
9月初，建设银行2024年中期功绩发布会上，建设银行副行长王兵先容上半年使命时提到，房地产联系领域中，积极落实好城市房地产融资统一机制，作念好“保交房”联系使命，鼎力激动“三大工程”建设，房地产贷款新增同比基本捏平。
本年7月中下旬，建行研修中心（接洽院）常务副主任（副院长）彭钢公开暗示，截止2024年6月末，建设银行已100%完成三批次近600个“白名单”技俩审批，审批金额进步1200亿元，投放金额进步400亿元，有劲守旧了“白名单”技俩建设，在促进及格技俩顺利建设录用、助力破解技俩融资难题、裁减贷款审批技巧、范例资金阻塞料理等方面齐遴荐了一些积极门径。
彭钢先容，建设银行高度爱好融资统一机制落地生效，将守旧“白名单”技俩合理融资需求当作刻下重心使命。在机制推出后，建设银行立即组织召开落实城市房地产融资统一机制激动会，统筹部署激动联系使命。建设银行在总行、一级分行和联系城市行永别成立专诚使命小组，并由各层级厚爱同道担任组长，设立起三级联动的快速响应机制。
针对“白名单”技俩特色，建设银行配套出台死别化守旧战略，包括通过简化使命历程、优化里面审批机制等神色，提高使命质效；通过制定融资统一机制贷款尽责免责正面清单和负面清单，根除承办东谈主员畏忌，擢升业务积极性，使得部分原本融资蜿蜒的技俩有时顺利融资。
彭钢暗示，政府部门的积极介入，不仅极大缓解了银企信息分歧称问题，也成为统一各方贬责怪题的遑急保险。为顺应统一机制下“快审快批”的要求，建行各级分行通过前置业务历程作念足提前量、“一个技俩一张表”列明审核要点、周末和使命日晚上加开专场审批会等神色，裁减业务处理技巧；与此同期，建行总行、分行、支行与对应级别的场合政府住建部门和各地金融监管局设立了密切酌量，在贬责怪题时得到了政府联系部门的有劲守旧。
9月14日，统计局发布2024年1~8月份宇宙房地产阛阓基本情况。
1~8月份，宇宙房地产开采投资69284亿元，同比下降10.2%（按可比口径诡计）；其中，住宅投资52627亿元，下降10.5%。
1~8月份，房地产开采企业房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积496052万平方米，下降12.6%。房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%。其中，住宅新开工面积35909万平方米，下降23.0%。房屋终了面积33394万平方米，下降23.6%。其中，住宅终了面积24393万平方米，下降23.2%。
1~8月份，新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%，其中住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%，其中住宅销售额下降25.0%。
8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。其中，住宅待售面积增长21.5%。
华泰证券分析师陈慎、刘璐分析，8月数据露出房地产基本面仍在筑底中：开采投资同比降幅小幅收窄，新开工降幅有所收窄，但终了降幅大幅走阔；销售适逢淡季，降幅收窄但房价环比降幅有所扩大，一线城市环比均下落；融资方面，开采贷落地情况改善带动房企到位资金降幅再收窄，后续仍需融资统一机制捏续发力。
从城市房地产融资统一机制全体进展看，本年8月21日，国新办举行“推动高质料发展”系列主题新闻发布会，国度金融监督料理总局统计与风险监测司司长廖媛媛先容了城市房地产融资统一机制进展。
她说，本年1月份，住建部和金融监管总局联接发文，蛊惑各地设立了城市房地产融资统一机制。为推动这个机制落地生效，两个部委在本年4月成立了国度专班进行靠拢办公，并蛊惑各地成随即方专班开展使命。本年6月份，经国务院本旨，金融监管总局和住建部联接印发示知，针对提高“白名单”项测度打算推送后果和质料提议了多项优化门径，以进一步弘扬城市融资统一机制的作用，知足房地产技俩合理融资需求，切实守旧作念好保交房使命。
城市统一机制所以城市为主体，以技俩为中心，在各方的致力下，精确守旧了房地产技俩融资，取得阶段性成效。新闻发布会上，廖媛媛裸露，贸易银行已审批“白名单”技俩5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市统一机制推动下，顺应律例的“白名单”技俩实时获取了资金守旧，为促进技俩建成录用、保险购房主谈主正当职权、强健房地产阛阓弘扬了积极作用。
廖媛媛说，为了作念好保交房使命，各城市统一机制正在全面了解所在地在建已售未录用房地产技俩信息。对于需要通过“白名单”获取融资守旧但尚未知足“白名单”要求轨范的技俩，城市统一机制督促银行要提议有针对性的主意建议，房地产企业要遴荐门径尽快诞生问题技俩，城市政府要加强统一，推动顺应“白名单”要求轨范的技俩应纳尽纳。
本年以来，金融监管总局捏续蛊惑金融机构多渠谈提供房地产融资处事，用足用好包括城市统一机制在内的各项战略门径，银行机构对房地产行业的融资保捏了稳中有增的态势。廖媛媛说，房地产开采贷款余额较年头增长4000多亿元，筹划性物业贷款余额同比增长19%，并购贷款余额同比增长21%。本年1~7月，贸易银行新披发个东谈主住房贷款3.1万亿元，灵验守旧了住户刚性和改善性住房需求。
至于城市房地产融资统一机制具体实质，本年1月5日，住房城乡建设部、金融监管总局联接发布对于设立城市房地产融资统一机制的示知，指出党中央、国务院高度爱好房地产巩固健康发展，中央金融使命会议就一视同仁知足不同总共制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性轮回作出部署。
示知提议，各地级及以上城市设立由城市政府分担住房城乡建设的厚爱同道担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单元的房地产融资统一机制（以下简称统一机制）。统一机制要明确使命单干，强化统筹磋磨，细化战略门径，将各项使命作念实作念细。
依期组织各方会商，实时研判腹地房地产阛阓场所和房地产融资需求，统一贬责房地产融资中存在的蜿蜒和问题。搭建政银企相易平台，推动房地产开采企业和金融机构精确对接。保险金融机构正当职权，蛊惑金融机构与房地产开采企业对等协商，按照阛阓化、法治化原则自主有测度打算和实验。
统一机制把柄房地产项测度打算开采建设情况及技俩开采企业天禀、信用、财务等情况，按照公谈自制原则，提议不错给予融资守旧的房地产技俩名单，向本行政区域内金融机构推送。同期，对存在首要行恶违法举止、逃废金融债务等问题的房地产开采企业和技俩，要请示金融机构审慎开展授信。
金融机构按照阛阓化、法治化原则评估统一机制推送的守旧对象，对平淡开采建设、典质物富饶、财富欠债合理、还款起原有保险的技俩，设立授信绿色通谈，优化审批历程、裁减审批时限，积极知足合理融资需求；对开采建设暂时碰到蜿蜒但资金基本有时均衡的技俩，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款缓期、调度还款安排、新增贷款等神色给予守旧。同期，加强贷款资金阻塞料理，预防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
示知还要求，统一机制要加强使命统筹，为金融机构提供有劲守旧和保险。统一酌量部门加速行政许可事项办理，对顺应要求的房地产技俩要尽快为其办理“四证”；加强信息分享，实时向联系金融机构提供技俩建设开动、预售资金监管等信息；为房地产开采企业和金融机构作念好在建工程等典质提供守旧，保险金融机构债权安全。
要进一步压实房地产开采企业主体累赘，蛊惑房地产开采企业通过技俩销售、处置存量财富、引入投资者等神色改善本身现款流。督促房地产开采企业照章真确反应财富欠债、销售筹划等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP
累赘剪辑：秦艺
上一篇：Counterpoint：苹果牌 AI 难以撬动 iPhone 16 系列参加“超等周期” 下一篇：期货大咖聊大量|光大期货史玥明：玻璃纯碱保管偏弱见识
