通顺两年中期利润下滑 新CEO能否教导合景悠活走出窘境？
每经记者 陈利 每经裁剪 魏文艺
本年上半年，合景悠活（HK03913，股价0.275港元，市值5.57亿港元）的筹画事迹仍未有显豁改善。
中报显现，合景悠活上半年结束营收约19.23亿元，同比增长1.9%；毛利约5.64亿元，同比下跌5.4%；利润约6990万元，同比下跌约14.3%。
《逐日经济新闻》记者细心到，不仅毛利、利润合手续下滑，叙述期内合景悠活在手现款亦同比下跌12.1%至12.69亿元，而贸易应收款项减值拨备由2023年中期的7.45亿元上升17.04%至本年的8.72亿元，董事会方案不宣派中期股息等各项打算均显现公司身处困局。
值得一提的是，合景悠活还在中报中晓谕首席实践官（CEO）变动，因王建辉建议辞任以追求其他事迹发展，新任首席实践官由副总裁王中琦接任，自2024年8月29日起细致履职。
通顺两年中期利润下跌
合景悠活的收入主要起首于住宅物业解决干事和非住宅物业解决及买卖运营干事两大板块。
具体来看，本年上半年，合景悠活住宅物业解决服求结束营收同比增长约5.6%至8.97亿元。其中，由于房地产市集承压，在管住宅物业销售案场数量减少，导致公司预售解决干事收入同比下跌55.3%至0.44亿元。而住宅分部在管成就面积的增长，则使得物业解决干事收入同比增多约12.2%，社区升值干事同比增多2255万元至约1.2亿元。
非住宅物业解决及买卖运营干事同比下跌1.2%至10.26亿元。合景悠活讲授称，主要系公司大湾区的城市干事类业务削弱所致。按业务线来看，该板块下买卖运营干事出现33.22%下跌，主要由前期推敲与探究干事收入减少所致；物业解决干事稍许增长0.65%至9.145亿元。
全体来看，合景悠活上半年“增收不增利”情况隆起：结束营收约19.23亿元，同比增多1.9%；利润约6990万元，同比下跌14.3%，这已是合景悠活通顺两年中期利润下跌，2023年同期为8156万元，同比2022年的3.3亿元大幅下滑75.26%；毛利雷同通顺两年呈下滑态势，叙述期内毛利下跌5.4%至5.64亿元；毛利率下跌2.3个百分点至29.3%。
关于通顺两年利润合手续下滑，合景悠活解决层并未说起更多，而是强调翌日要促进收入基础愈加安稳，收入结构愈加优化。
值得细心的是，合景悠活上半年的贸易应收款项为28.51亿元，较于2023年底的约24.41亿元进一步飞腾16.8%。其中，来自联系方的应收账款增多至20.87亿元，跳动公司当期营业收入19.23亿元。与此同期，公司减值拨备也较客岁年底同步增长17.05%至8.72亿元，商誉减值则由2022年的15.997亿元减至12.88亿元。
而动作影响物业企业营收及翌日发展的重要打算在管面积、合约面积情况，合景悠活并未在中报中露馅。公司解决层在中期事迹会上暗示，2024年愈加注意强调的是风险防控在市集布局上，链接坚合手深耕经济推崇区域以及高能级城市，上半年得胜相接了多个知名跨国企业的物流园和产业园形态，亦初度拓展康养业务，相接了济南青春康养小镇形态。
数字化转型未见显豁见效
事迹叙述夹带东说念主事变动，已成为近两年合景悠活的常规。
2023年合景悠活中报发布时，公司文书建议辞任；本年，合景悠活又在中报中晓谕王建辉由于有其他事迹发展辞任公司首席实践官，由王中琦接任。
王建辉在职的两年，亦然合景悠活孤高发展数字化的两年。尤其是在其刚加入公司的2022年，亦然被合景悠活视为深切数字化转型、重塑价值链的“数智年”。
在上任前后，王建辉便代表合景悠活与腾讯云达成策略合营，两边围绕物业干事数字化转型张开合营，共建“翌日社区”。笔据彼时合景悠活和腾讯两边的设念念，这次策略合营要联手打造两边首个物业行业翻新实验室，聚焦东说念主工智能和物联网等技巧，探索智能客服、机灵物业的期骗落地。
在尔后的屡次事迹发布会上，王建辉王人曾暗示公司将坚决实施数智化转型，把数智化转型当成一霸手工程。
死一火现在，据合景悠活先容，公司已结束物业解决的全经由数字化，从客户干事、工单派发、设施惊奇到财务解决，各步调的数据及时互通，提高了使命效能；数字化赋能还带来新的业务增长点，举例机灵泊车解决干事平台“云车管”，结束形态车场的蚁集汉典解决。
但从现实效能来看，合景悠活的筹画绩效并未有显豁改善。本年上半年，公司销售本钱同比增多5.2%至约13.59亿元，东说念主力本钱元效同比进步约4.0%，行政解决费率同比下跌1.5个百分点。
新上任的首席实践官王中琦此前曾任职龙湖物业、永升干事和新城悦干事等上市物企，主要负责筹画拓展使命部署、多元化业务翻新、翻新策略研究、事迹部业务的孵化与创立等使命。
关于翌日发展，王中琦在事迹会上暗示，合景悠活一直坚合手市集化和数字化的发展导向，2024年愈加注意强调的是风险防控。当下挑战与机遇并存，筹画要总结本色，解决要大路至简，公司翌日发展策略将以“本钱法律讲授+干事延迟+营收增长”为中枢。“咱们的原则是，确保安稳本业的基础上，巩固探索并拓展新的增长点。”
“新东说念主新策略”能否匡助合景悠活走出现时窘境，仍有待不雅察。
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包袱裁剪：李桐
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