3月楼市“小阳春”成色偏弱 年内160余城开释策略利好
（原标题：3月楼市“小阳春”成色偏弱 年内160余城开释策略利好）
3月，正好传统楼市“小阳春”。但2024年一季度，从各个机构最新发布的数据来看，房地产商场仍在更始流程中，“小阳春”成色偏弱。
2024年4月10日，易居谈论院发布的二手房成交阐彰着示，受客岁高基数影响，本年一季度22个要点城市二手住宅成交366339套，同比下落24%，其中3月成交152572套，环比大涨112%，商场活跃度彰着擢升，但仍彰着弱于客岁同时，且商场“以价换量”特征彰着。
一季度二手房弘扬相对好于新址。据易居谈论院数据，1-3月宇宙50城新建商品住宅成交3149万常常米，同比下落48%，3月新址出现季节性反弹，成交1379万常常米，环比增幅115%，但成交边界约为客岁一季度的一半。
本年以来，房地产策略解救力度进一步加大。诸葛数据谈论中心不全齐统计发现，截止4月8日，年内160余城出台楼市解救策略276次。策略波及加大公积金贷款解救力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、减弱限购、实行住房“以旧换新”等方面。
中指谈论院商场谈论总监陈爱静向21世纪经济报谈记者示意，3月以来监管部门执续开释稳商场积极信号，各地需求端解救策略有望加速鼓动，跟着供需两头策略执续优化更始，购房者置业意愿或迎来和睦栽培。
二手房成交好于新址
本年一季度房地产仍在更始流程中。在新址商场，克而瑞数据表露，本年一季度要点30城新址供应2095万常常米，环比下落44%，同比下落38%。国金证券分析以为，背后主要原因是部分城市房地产商场执续深度更始，房企“以销定投”，投资及供给大幅减少。
而再行房需求端看，克而瑞数据表露，受供给拘谨、客岁高基数和面前房地产商场更始等因素影响，一季度要点30城新址成交2412万常常米，环比下落43%，同比下落52%。
从更大范围来看情况不异，一季度新址商场供需两头弘扬齐较弱。中指数据监测100个城市的成交数据发现，百城新建商品住宅月均成交边界较2023年同时下落约四成。而着眼供应端，一季度批准上市的新址面积同比下落约四成，合座供应处在低位。
环比看，3月商场出现彰着改善。据前述易居谈论院透露，3月宇宙50个要点城市新建商品住宅成交面积1379万常常米，环比增长115%，同比仍降49%。在供给端，3月下半月房企拿证节拍有所加速，批准上市面积较上半月彰着改善。
2月为传统成交淡季，3月新址成交出现较大环比拉升适合预期。从各地售楼处反应来看，谈论量、看房量和签约率齐启动加多，但商场弘扬仍彰着弱于客岁同时。
除了受客岁高基数影响外，广东省城规院住房策略谈论中心首席谈论员李宇嘉以为，新址数据复原不足预期背后，一方面是在服务、收入、预期等影响下，需求端基本面仍处低位，幼儿园收缩、破钞仍在复原流程中也对住房等巨额破钞酿成制约。另一方面，二手房交往加多，一季度要点30城二手房交往占比达40%，同比加多16个百分点，挂牌二手房源中次新址占比约50%，对新址商场酿要素流。
二手房弘扬好于新址，易居谈论院在二手房成交透露中明确，3月，宇宙22个要点城市二手住宅成交152572套，环比增长112%，同比减少32%。不雅察历史数据，二手房交往同比降幅彰着，但总体处于偏高位水平。
但需要珍惜的是，概括机构数据、受访中介、房主、购房者和众人不雅点，“以价换量”在二手房商场中弘扬尤为彰着。
合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报谈记者示意，3月大部分二手房成交量齐是卖房主谈主“以价换量”获得的，这也意味着关于卖房主谈主来说，当下只好把价钱降到位，智商快速成交变现。在她看来，仅从成交量这一个维度来判断商场并不全面，现在商场下行的态势尚未全齐扭转。
刚刚已往的辉煌假期楼市弘扬无为。中指数据监测发现，本年辉煌假期要点20城新址销售面积较2022年假期下落约3成（客岁辉煌假期仅有一天，因此主要与2022年同时进行相比）。该机构分析以为，辉煌假期期间，部分城市在前期策略优化下，商场热度略有回升，中枢区名目到访量较节前有所增长，但合座看，客户不雅望形势仍在。
在业内东谈主士看来，本年策略环境优于客岁，但经历万古候信心不足后，商场现在尚处栽培阶段。传统楼市“小阳春”之后，要是莫得有劲策略不时，5月启动房地产商场或靠近回调风险。
年内160余城开释策略利好
本年年头，住建部强调，要充分赋予城市房地产调控自主权，因地制宜更始房地产策略，政府责任透露再度强调要因城施策优化房地产调控，各地解救策略加力落地。
据诸葛数据谈论中心不全齐统计，截止4月8日，年内160余城出台楼市解救策略276次。策略波及加大公积金贷款解救力度、下调房贷利率以至阶段性取消房贷利率下限、减弱限购、实行住房“以旧换新”等方面。
公积金仍是各地最常用的策略调控器用，据前述机构统计，本年已有约87城加码公积金策略，策略调控次数达100次。4月8日，北京、广州、苏州和沈阳齐有公积金策略出台或拟出台，如北京拟提高绿色建筑公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、沈阳放宽“商转公”条目。年内襄阳、重庆、厦门、荆州、邯郸、潍坊、大连、湖州等地齐有公积金新政推出，实质波及定朝上浮贷款额度、可提真金不怕火公积金付首付、放宽公积金贷款使用条目等方面。
公积金解救力度在加大，本年多地也出辖下调房贷利率，贝壳谈论院监测表露，3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均处于历史低位，同比分辩回落43BP和75BP。
此外，值得珍惜的是，近日，福州、济宁、青岛、南昌、赣州、九江等十余个城市晓喻，4月起阶段性取消首套房贷利率下限。
对此，陈爱静以为，缩短房贷利率不错更好地缩短购房者置业资本，促进需求开释。接下来，适合条目的城市畴昔仍有望下调首套房贷利率下限或阶段性取消首套房贷利率下限。此前还是下调房贷利率下限的城市，也存在不时下调的空间。
房屋“以旧换新”的策略也阻挡推出，据中指谈论院统计，2023年以来已有超30城表态解救“以旧换新”，波及披发“以旧换新”购房补贴、伙同开拓商及房地产经纪机构推出“换新购”服务、组织国企平台或开拓商则直禁受购旧房等方面。如4月1日，郑州发文解救“以旧换新”，筹划本年通过指定主体收购和商场交往的款式，完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
限购策略关乎购房家庭的购房阅历和可购房套数，本年要点一二线城市执续优化更始限购策略，如广州撤消120常常米以上购房适度，上海放宽外环之外区域光棍限购，北京优化通州限购、取消仳离限购，杭州取消二手房限购等等。
此外，天津西青、河南南阳、重庆、福建福清、江苏徐州、吉林长春等地通过购房税费减免、披发购房补贴等多种款式，缓解了住户购房压力。
东方金诚分析师唐晓琳向21世纪经济报谈记者示意，需求沮丧仍是面前房地产行业的舛误场地，要开释合理住房需求，带领个东谈主房贷利率进一步下行是重要。天然面前房贷利率已显耀低于历史低点，但对比经济增速、物价水平，房贷利率仍有较大下调空间。
而在供应端，唐晓琳示意，本年以来，住建部伙同金融监管总局鼎力推动各城市成就房地产融资配合机制，金融机构的参与将为巩固鼓动保交楼酿成强有劲的资金解救，也为房企开释更多流动性，缩短资金链断裂风险，助力房地产行业巩固健康发展。此外，3月22日召开的国常会对房地产的部署有所真切，会议明确要修订商品房干系基础性轨制，或意味着畴昔商品房预售轨制、地盘出让轨制、房地产税收轨制等干系基础性轨制有进一步修订可能。
