发布日期：2024-11-14 02:20    点击次数：177

财政部、国税总局和住建部于11月13日麇集公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战略退换，旨在促进房地产阛阓的沉慎重康发展。新战略将加大住房交游步调的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积尺度至140普通米，并结伴北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠战略。同期，裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点，以收缩房地产企业的财务压力。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣解雇堂金额20%的庸碌尺度住宅持续免征地盘升值税。

中指究诘院战略究诘总监陈爱静以为，这次战略关于购房者和房企均将产生本体性利好，裁减购房者置业资本，缓解房企资金压力，有意于进一步闲散阛阓预期、提振购房者置业信心。10月房地产阛阓出现了阶段性回稳，重叠财税战略接连落地，有望进一步强化阛阓的建树节律，助力房地产阛阓止跌回稳。

在住房交游步调，契税优惠力度将加大，守旧住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积尺度将由90普通米提高到140普通米。对个东谈主购买家庭独一住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140普通米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140普通米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区结伴适用家庭第二套住宅券税优惠战略。

此外，公告还明确了与取消庸碌住宅和非庸碌住宅尺度相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未跳跃扣解雇堂金额20%的庸碌尺度住宅，将持续实施免征地盘升值税的优惠战略。地盘升值税预征率下限也将裁减0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务贫瘠。东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

税务部门将采取一系列措施，包括普及窗口行状效力、优化长途提供情势和加强战略宣传解读，确保征税东谈主不详实时享受税收优惠战略红利。为了让更多征税东谈主享受战略红利，关于2024年12月1日后个东谈主购买住房讨教交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后讨教交纳契税的，恰当新发布公告规矩的均可按新发布公告实施。

中指究诘院测算袒露，以单价5万元/普通米揣测，面积鉴别为80普通米、100普通米、150普通米，战略优化前首套契税税率鉴别为1%、1.5%、3%，二套契税税率鉴别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战略优化后首套契税税率鉴别为1%、1%、1.5%，二套契税税率鉴别为1%、1%、1.5%。其中，80普通米、100普通米、150普通米，首套契税鉴别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套鉴别优惠0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套鉴别优惠8万元、10万元、7.5万元。

严跃进以为，这次税种战略的退换，将促进新址和好房源的加速挂牌。房主出售执有2年以上大屋子的积极性加多，因为无须缅思交税了。这会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房交游结构、提振二手房交游等王人有积极作用。

广东省城乡策动院住房战略究诘中心首席究诘员李宇嘉提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求相关紧要变化，且下行压力较大，交游轮回不畅。相反税费对待不仅失去了存在的意旨，还辞谢了交游轮回和阛阓企稳。随着这一尺度的退换，对商品房名堂预征相反化的地盘升值税也随着退换，亦然减税让利、训诫税源。李宇嘉以为，契税的退换将裁减交游资本，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。地盘升值税预征率下限裁减0.5个百分点，各地不错兼并当地践诺情况对践诺实施的预征率进行退换，意味着在开拓商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多处所可能会取消预征。

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